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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4600 萬
- 參考單價：63.4 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 4廳 4衛 4陽台 3廚房
- 總坪數：72.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.56 坪
- 土地面積：48.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「大空間、低單價」且具備老屋翻新能力的買房者而言，是一個值得考慮的目標。
是否值得購買：建議「有条件購買」
主要理由如下：
- 價格與空間優勢明顯：在汐止地區，能以 63 萬/坪取得 72 坪以上的透天使用面積，實屬難得。若您有大家庭共居需求或需要獨立空間作為工作室，此空間配置極具吸引力。
- 需預留整修與資金：由於屋齡達 53 年，銀行貸款成數可能受限，且購屋後極需投入整修經費。若您具備足夠的現金儲備或能承擔老屋改建風險，則性價比高。
- 產權狀況需詳查：關於「租用水利地」及日後購買的細節，必須在簽約前與賣方及地政單位確認法律可行性與費用，以免日後產生產權糾紛或無法補地。
總結來說，這是一筆「高風險、高報酬」潛力的交易，適合對居住品質有高度要求、不介意老屋翻新麻煩，且現金流充裕的買家。若您尋求省錢、快速入住的新成屋，此物件則非首選。
問與答
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方梅英(桃子)(仲介，收取服務費)
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